Безналичные расчёты и эскроу-счета в Узбекистане: что меняется с 1 апреля 2026

Что меняется с 1 апреля 2026 года

С 1 апреля 2026 года в Узбекистане вступает в силу принципиально новый порядок расчётов при покупке крупных активов. Суть проста: деньги больше нельзя передать напрямую продавцу — они проходят через эскроу-счёт в банке.

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт-посредник. Покупатель кладёт на него деньги, нотариус проверяет сделку, и только после этого банк переводит средства продавцу. Если сделка срывается — деньги автоматически возвращаются покупателю.

На какие сделки распространяется

• Недвижимость — вторичный рынок: квартиры, дома, земельные участки. Купля-продажа готового жилья

• Автотранспорт — легковые, грузовые, спецтехника (категории M, N, O, G), не старше 10 лет

• Правило 25 млн сумов — все покупки и услуги свыше 25 миллионов сумов переводятся в безналичную форму

Новый порядок утверждён Министерством юстиции 16 марта 2026 года на основании Указа Президента от 10 декабря 2025 года. Контроль за исполнением — Минюст и Центральный банк.

Как работает эскроу-счёт: 4 шага

Разберём весь процесс покупки через эскроу — от открытия счёта до получения денег продавцом.

Шаг 1. Покупатель открывает эскроу-счёт

• Покупатель или его представитель обращается в выбранный банк с заявлением (можно электронно, через мобильное приложение)

• Вносит сумму по договору: наличными в кассу, безналичным переводом или с карты/электронного кошелька

• При рассрочке — вносится только первоначальный платёж

• Банк может разрешить использование существующего карточного счёта

Шаг 2. Нотариус проверяет средства

Перед оформлением договора нотариус через автоматизированную систему проверяет:

• Эскроу-счёт действительно открыт и активен

• На счёте есть необходимая сумма

• Данные счёта совпадают с условиями договора

Если денег нет или счёт закрыт — нотариус автоматически отказывает в оформлении сделки. Никаких исключений.

Шаг 3. Электронное подтверждение

После заверения договора нотариус отправляет в банк электронное уведомление с данными:

• Стороны — ФИО, паспортные данные, ПИНФЛ (или ИНН для юрлиц)

• Объект — кадастровый номер недвижимости или VIN-код автомобиля

• Финансы — код банка, номер эскроу-счёта, сумма, реквизиты продавца

Шаг 4. Банк переводит деньги продавцу

Перевод происходит автоматически, без дополнительных запросов. Продавец получает полный контроль над средствами — в том числе может снять наличные.

Комиссии банков: сколько стоит эскроу

С 1 февраля 2026 года 1 БРВ (Базовая расчётная величина) составляет 412 000 сумов. На основе БРВ установлены максимальные комиссии для государственных банков:

Ключевые нюансы

• Комиссия фиксированная — не зависит от суммы сделки. Покупаете дом за $50 000 или за $300 000 — платите одинаково

• 9 государственных банков с регулируемыми тарифами: Агробанк, Алокабанк, Асакабанк, БРБ, Микрокредитбанк, Народный банк, НБУ, Туронбанк, Узпромстройбанк

• Частные банки — комиссия определяется внутренней политикой банка, может отличаться

• Один банк (покупатель и продавец в одном) — комиссия однократная, по договорённости сторон

• Разные банки — каждый участник платит 50% от установленного лимита своего банка

Покупка дома в коттеджном городке: как это теперь работает

Застройщики коттеджных городков, такие как UG Construction, работают по модели полного цикла: выкупают землю, оформляют, делят на участки, строят дома и продают клиентам. Эта модель предполагает два этапа сделки — и новые правила эскроу затрагивают только один из них.

Этап 1. Во время строительства — инвестиционный договор

Когда вы выбираете дом в строящемся коттеджном городке, сделка оформляется как договор инвестирования в жилищное строительство:

• Вносите предоплату (от 30%), которая фиксируется нотариально

• Оплата по графику — поэтапно, по мере строительства

• На этом этапе эскроу-счёт не требуется — инвестиционные договоры прямо исключены из нового положения

• Рассрочка и гибкие условия оплаты сохраняются

Этап 2. Завершение строительства — итоговая сделка через эскроу

Когда дом построен и готов к передаче, оформляется итоговый договор купли-продажи. Вот здесь с 1 апреля 2026 года вступают новые правила:

• Покупатель открывает эскроу-счёт в банке

• Нотариус проверяет наличие средств

• После оформления — банк переводит деньги застройщику

• Комиссия: ~206 000 сумов (фиксированная, не зависит от стоимости дома)

Пошагово: как купить дом в UG Construction с 1 апреля 2026

1. Выбираете дом — бесплатная консультация и показ проекта. У нас есть свой нотариус — бесплатная нотариальная консультация на каждом этапе

2. Инвестиционный договор — нотариальная фиксация предоплаты от 30%. Эскроу не требуется

3. Строительство — поэтапная оплата по согласованному графику. Эскроу не требуется

4. Дом готов — итоговый договор купли-продажи через эскроу-счёт в банке. Комиссия ~206 000 сумов

5. Получаете ключи — дом ваш. Полное оформление права собственности

Влияние на рынок недвижимости Узбекистана

Переход на обязательный безналичный расчёт — одна из самых масштабных реформ рынка за последние годы. Рынок недвижимости Узбекистана ждут серьёзные изменения.

Текущая ситуация: цифры

• 80%+ сделок на вторичном рынке проходят наличными — это огромная серая зона

• Теневая экономика в строительном секторе — 41% (около 97 трлн сумов)

• Неуплаченные налоги в секторе — 1,2 трлн сумов

• Более 50% работников в строительстве — неформально трудоустроены

• Десятки тысяч квартир зарегистрированы по заниженной стоимости (ниже 1,2 млн сумов/м2)

Что изменится на рынке

Первичный рынок (новостройки) vs вторичный

Важно понимать разницу:

• Первичный рынок (застройщики, коттеджные городки) — готов. Крупные застройщики уже работают через банки, ведут прозрачную бухгалтерию. Адаптация минимальна

• Вторичный рынок (продажа между физлицами) — сильнее всего затронут. 80%+ сделок сейчас наличными, потребуется время на перестройку

Кто выигрывает от реформы

• Покупатели — защита от мошенничества, прозрачные сделки, деньги под защитой банка

• Государство — рост налоговых поступлений, сокращение теневого сектора

• Крупные застройщики — уже адаптированы, конкурентное преимущество перед серым рынком

• Банки — комиссии за обслуживание эскроу, рост клиентской базы

Как устроен обмен данными между банками и нотариусами

Между банковской и нотариальной системами настроен полностью автоматический электронный обмен по трём каналам:

1. Identity Ping (идентификация) — ФИО сторон, серия и номер паспорта, ПИНФЛ. Для юрлиц — ИНН и наименование

2. Financial Ping (финансы) — коды банков, номера эскроу-счетов, транзитные счета и номера карт продавца, сумма внесённых средств

3. Asset Ping (активы) — детали объекта договора и общая сумма, реестровый номер, дата и время регистрации, финальная отметка о заключении или незаключении сделки

Ни покупателю, ни продавцу не нужно носить справки между банком и нотариусом. Вся верификация происходит в режиме реального времени — нотариус видит статус счёта мгновенно.

Практические советы: как подготовиться к 1 апреля

Если покупаете на вторичном рынке

1. Откройте счёт заранее — не ждите дня сделки. Выбирайте государственный банк с фиксированной комиссией

2. Подготовьте документы — паспорт, ПИНФЛ, проект договора купли-продажи

3. Согласуйте с продавцом — уточните его банковские реквизиты и договоритесь, кто платит комиссию

4. Используйте один банк — если и покупатель, и продавец откроют счета в одном банке, комиссия взимается только один раз

5. Планируйте время — дневная сделка = деньги у продавца в тот же день

Если покупаете в коттеджном городке

• На этапе строительства — инвестиционный договор, предоплата, рассрочка. Эскроу не требуется

• Об эскроу нужно будет позаботиться только при финальном оформлении готового дома

• Застройщик поможет с выбором банка и оформлением. В UG Construction — бесплатная нотариальная консультация

Если продаёте недвижимость

• Убедитесь, что у вас есть банковский счёт для получения средств

• Предупредите покупателя о необходимости открыть эскроу-счёт

• Средства можно снять наличными после зачисления

Источники

• Gazeta.uz — С 1 апреля сделки с жильём и авто переведут на эскроу-счета (17.03.2026)

• Spot.uz — Купить недвижимость теперь нельзя за наличные (24.02.2026)

• Spot.uz — С 1 апреля покупать авто и жильё только через эскроу (17.03.2026)

• Podrobno.uz — Эскроу-счета: утверждены максимальные комиссии для банков

• Legalise.uz — Наличные расчёты: что запретят с 1 апреля 2026